Раздел 1. Финансово-кредитные механизмы
- 1.1. Введение в ФФС - стратегии
- 1.2. Стратегия «Использование ФФС для финансирования строительства»
- 1.2.1.Сфера применения механизма
- 1.2.2. Участники механизма
- 1.2.3. Правила ФФС
- 1.2.4. Создание ФФС
- 1.2.5. Виды ФФС
- 1.2.6. Классический алгоритм действий в ФФС
- 1.3.Стратегия «Использование ФФС в целях налогового планирования»
- 1.4. Стратегия «Использование ФФС для замены застройщика и получения прав на чужой земельный участок»
- 1.5. Стратегия «ФФС как способ защиты генерального инвестора от государственного застройщика»
- 1.6. Стратегия «ФФС как способ создания финансовой пирамиды»
- 1.7. Стратегия «ФФС - противовес общественным слушаниям»
- 1.8. Стратегия «ФФС как способ получения застройщиком вспомогательных помещений жилого комплекса в собственность»
- 1.9. Преимущества и недостатки ФФС
- 1.10. Стратегии применения фондов операций с недвижимостью
- 1.10.1. Введение в ФОН - стратегии
- 1.10.2. Сфера применения ФОН
- 1.10.3. Использование ФОН для управления завершенной строительством недвижимостью
- 1.10.4. Создание ФОН
- 1.10.5. Стратегия «Продажа сертификатов ФОН через венчурный фонд»
- 1.10.6. Стратегия «Продажа имущественных прав через ФОН»
- 1.10.7. Стратегия «Продажа опционов через ФОН»
- 1.10.8. Стратегия «Аренда через ФОН»
- 1.10.9. Преимущества и недостатки ФОН
Раздел 2. Целевые облигации
- 2.1. Введение в целевые облигации
- 2.2. Участники финансовой модели
- 2.3. Особенности выпуска облигаций под объекты жилого строительства
- 2.4. Допустимая дата начала привлечения инвестиций
- 2.5. Анализ оптимальной формы существования облигаций
- 2.6. Анализ преимуществ и недостатков открытого и закрытого выпуска
- 2.7. Исходные данные для схемы
- 2.8. Стратегия «Использование целевых облигаций эмитентом без участия финансовых посредников»
- 2.9. Стратегия «Использование целевых облигаций через корпоративные венчурные инвестиционные фонды»
- 2.10. Стратегия «Выпуск опционов на поставку целевых облигаций»
- 2.11. Стратегии погашения целевых облигаций
- 2.12. Стратегии выкупа целевых облигаций без осуществления погашения
- 2.13. Стратегии эмитента целевых облигаций при дефолте
- 2.14. Стратегии взаимоотношений с инвесторами, предъявляющими целевые облигации после истечения срока погашения
- 2.15. Действия и риски эмитента в случае предъявления инвесторами облигаций для погашения по истечению срока погашения
- 2.16. Преимущества и недостатки целевых облигаций
Раздел 3. Дисконтные облигации
- 3.1. Введение в дисконтные облигации
- 3.2. Обоснование законности привлечения средств в строительство с применением дисконтных облигаций (финансовой модели)
- 3.3. Правовой статус участников инвестиционной кампании
- 3.4. Допустимая дата начала привлечения инвестиций
- 3.5. Исходные данные для построения финансовой модели (номинал, объем эмиссии, форма существования, обеспечение и т.д.)
- 3.6. Стратегия «Застройщик -Покупатель без финансовых посредников»
- 3.7. Стратегия «Застройщик - Венчурный фонд - Покупатель»
- 3.8. Стратегия «Эмитент - Венчурный фонд/Нерезидент - Застройщик - Покупатель»
- 3.9. Стратегия «Дисконтные облигации - ФФС - Государственный застройщик»
- 3.10. Повышение цены недвижимости
- 3.11. Наличные расчеты
- 3.12. Кредитование покупателей
- 3.13. Отказ Покупателя от Недвижимости, требование о возврате средств
- 3.14. Увеличение площади по данным технической инвентаризации БТИ. Доплата
- 3.15. Взаимоотношение с покупателями-нерезидентами, продажи за пределами Украины
- 3.16.Варианты обеспечения обязательств застройщика перед покупателями
- 3.17. Распределение инвестиционного дохода венчурного фонда
- 3.18. Выделение апартаментов в натуре в случае если пансионат (санаторий) является целостным имущественным комплексом
- 3.19. Дополнительные возможности финансовой модели
- 3.20. Преимущества и недостатки финансовой модели
Раздел 4. Опционы
- 4.1. Введение в опционы
- 4.2. Допустимая дата начала привлечения инвестиций
- 4.3. Недвижимость, финансирование которой допускается с использованием опционов
- 4.4. Стратегия « Выпуск застройщиком опционов на поставку квадратных метров или на помещение»
- 4.5. Стратегия «Комбинированное использование опционов и дисконтных облигаций»
- 4.6. Стратегия «Выпуск опционов на арендные услуги с размещение в активы венчурного фонда»
Раздел 5. Закладные
- 5.1. Введение в закладные
- 5.2. Практические аспекты выдачи закладной
- 5.2.1.Ипотечный договор как основание для выдачи закладной
- 5.2.2. Предметы ипотеки
- 5.2.3. Денежные обязательства. Варианты денежных обязательств
- 5.2.4. Порядок выдачи закладной
- 5.2.5. Особенности заполнения закладной по предложенным схемам
- 5.2.6. Индоссамент на закладной
- 5.2.7. Расходы, связанные с реализацией схемы
- 5.3. Кто может выдать закладные?
- 5.4. Когда можно выдать закладные?
- 5.5. Сфера примения закладной как способа финансирования строительства. Проекты, для финансирования которых невозможно применять закладные
- 5.6. Стратегия «Продажи закладных через венчурный фонд в обеспечение кредитных обязательств»
- 5.7. Стратегия «Продажи закладных через венчурный фонд в обеспечение ценобумажных обязательств»
- 5.8 Стратегия «Приобретение недвижимости в активы венчурного фонда через закладные с последующей продажей инвесторам»
- 5.9. Стратегия «Продажи закладных и приобретения недвижимости по договору об удовлетворении требований кредиторов»
- 5.10. Стратегия «Комбинированное использование закладных, венчурного фонда и фонда финансирования строительства»
- 5.11 Оформление прав собственности на инвестора при работе с закладными
- 5.12. Порядок распределения инвестиционного дохода венчурного фонда среди участников
- 5.13. Дополнительные аспекты
- 5.13.1. Кредитование инвестора
- 5.13.2. Оплата доначисленных квадратных метров
- 5.13.3. Досрочный выход инвестора из проекта
- 5.13.4. Увеличение цены помещения
- 5.13.5. Замена помещения
- 5.13.6. Распространение на операции с закладной Закона Украины «О защите прав потребителей»
- 5.13.7. Инвесторы-нерезиденты: особенности участия в схемах
- 5.14. Налоговый учет хозяйственных операций с закладными
Раздел 6. Институты совместного инвестирования
- 6.1. Общая характеристика институтов совместного инвестирования
- 6.2. Венчурные фонды
- 6.3. Общее описание компании по управлению активами
- 6.4. Создание компании по управлению активами и венчурного фонда
- 6.5. Стратегия «Инвестиционные сертификаты венчурного фонда на предъявителя»
- 6.6. Стратегия «Инвестиционные сертификаты венчурного фонда (отношения с генеральными инвесторами - юридическими лицами)»
- 6.7. Стратегия «Выкуп недвижимости в активы венчурного фонда»
Раздел 7. Кредитно-депозитные механизмы
- 7.1. Введение в кредитно-депозитные механизмы
- 7.2. Законность применения кредитно-депозитных механизмов в строительстве
- 7.3. Целесообразность применения кредитно-депозитных механизмов в строительстве.
- 7.4. Стратегии с применением кредитно-депозитных механизмов
Раздел 8. Договорные стратегии в строительстве
- 8.1. Стратегии использования совместной деятельности в отношениях застройщика и генерального инвестора
- 8.2. Стратегии использования простого товарищества как способ продажи строящейся недвижимости
- 8.3. Стратегии продажи имущественных прав на строящуюся недвижимость
- 8.4. Стратегии использования инвестиционных договоров (договоры паевого, долевого участия в строительстве)
- 8.5. Стратегии применения предварительных договоров купли-продажи недвижимости и их разновидности
- 8.6. Стратегии применения договоров комиссии в строительстве
Раздел 9. Кооперативы как стратегический инструмент в строительстве
- 9.1. Введение в жилищно-строительную кооперацию
- 9.2. Применение ЖСК для финансирования строительства жилья
- 9.3. Сфера применения ЖСК
- 9.4. Исходные данные для ЖСК
- 9.5. Стратегия «Чудо-Механизм в действии»
Раздел 10. Стратегии привлечения средств в коттеджное строительство
Раздел 11. Образцы документов
|
