 |
Шановна Наталія Олександрівна! Чи є у юридичній фірмі, яку ви представляєте, вакансії для молодого юриста з питань адміністративного судочинства? І якщо так, то які вимоги? Дякую.
Аспірант, юрист
05.03.09 16:12
|
| Н.Д. |
Добрый день. Изначально хотелось бы высказать благодарность участникамм Интернет-конференции за активное участие, за очень интересные профессиональные и личные вопросы, пожелать всем успехов в строительно-инвестиционной деятельности.
Предлагаю перейти к вопросам.
Шановний колего, в фірмі є можливість почати працювати молодшим юристом і надалі професійно зростати. Наприклад, двоє партнерів фірми починали роботу у фірмі ще під час навчання на останніх курсах університету. Зараз також працює багато юристів, які нещодавно закінчили навчання або ще продовжують навчатися. Будь ласка, надсилайте нам своє резюме. |
|
|
На скільки складно такому фахівцю як Ви знаходитись в колі чоловіків? Чи на професійному рівні всі рівні?
Владислпав
05.03.09 20:33
|
| Н.Д. |
Владиславе,
З фахівцями спілкуватись завжди приємно, а в колі чоловіків до того ж не бракує уваги та професійного гумору. |
|
|
Уважаемая Наталия, хотелось бы услышать от Вас, видите ли вы хоть какую-нибудь реальную возможность обеспечения финансового риска частного инвестора в строительстве?
С Уважением,
адвокат Вадим Меламед (Израиль)
Вадим Меламед
06.03.09 01:03
|
| Н.Д. |
Действующее законодательство предусматривает такие гарантии для частного инвестора в строительстве:
а) Страхование финансовых рисков;
b) Специальные финансовые инструменты (закладные);
с) Ипотека имущественных прав на недвижимость в пользу частного инвестора.
На мой взгляд, комплексное применение этих мер позволит эффективно защитить интересы частного инвестора. |
|
|
Виталий Кисель часом не родич Вашего начальника Василия Киселя?
Твердохлеб
06.03.09 03:58
|
| Н.Д. |
О нынешних "кризисных" временах говорят, что это возвращение в начало 90-х годов. Ваш вопрос тоже из тех времен, но мы не будем туда возвращаться. |
|
|
Не считаете ли Вы, что все это просто говорильня Ваши консультации, простите?... В стране, где напрочь отсутствует право, а процветает мошенничество с благословления бандитов и идиотов - чиновников. Мозгов у наших Первых ворюг нет, им поэтому и не стыдно жить в стране хаоса, грязи и нищеты.
баба Яга
06.03.09 06:10
|
| Н.Д. |
Всегда стараюсь давать не консультации, а советы, и суть работы вижу именно в реальной практической помощи. Отношение в обществе к праву можно конечно по-разному оценивать, но в нынешней ситуации юридическая помощь многим необходима и востребована. Поэтому мы стараемся быть полезными, используя свои знания и опыт. Этим же каждый чуть-чуть помогает обществу улучшаться и развиваться. |
|
|
|
Уважаемая Наталия Александровна, обсуждение проблем - это хорошо, но что Вы можете реально сделать, если в сфере строительства и энергоснабжения процветает коррупция? Причем, в момент кризиса в таких размерах, что трудно передать словами. В Донецком регионе сейчас полный хаос, все стараются нахапать как можно больше. Донецкоблэнерго не стесняется в своих аппетитах, причем под надежной крышей мэров мелких городов, прокуратуры и других компетентных органов. Дефолт здесь уже давно наступил, поэтому имеет ли смысл вообще это обсуждать.
Снежана
06.03.09 10:12
|
| Н.Д. |
Снежана,
Слово "коррупция" придумали не в Украине и не в Донецком регионе. Считаю, что каждый должен делать те свои шаги для улучшения общества, которые он может. Из наших реальных шагов, например, мы разработали новые прозрачные юридические механизмы по концессиям в строительстве автомобильных дорог, которые совсем недавно окончательно приняты Верховной Радой в виде изменений к Закону. Очень надеемся, что с этими изменениями механизм концессий начнет работать. Вот так мы результативно поборолись с коррупцией в отдельно взятом случае. |
|
|
Каковы перспективы развития рынка строительства в 2009 году? Какие схемы привлечения инвесторов будут наиболее актуальны в этот период? Что необходимо предпринять инвестору для минимизации своих рисков?
Вячеслав
06.03.09 11:33
|
| Н.Д. |
По прогнозу законодателя, перспективой развития рынка строительства в 2009 году является продолжительный кризис, вплоть до 1 января 2012 года (ст. 3 Закона Украины №800 от 25.12.2008). Актуальными схемами финансирования строительства в 2009 году будут схемы с использованием закладных, жилищно-строительных кооперативов, схемы с использованием договоров купли-продажи квартир в объектах незавершенного строительства.
Для минимизации своих рисков инвестору рекомендуется:
а) Работать напрямую c застройщиками, избегая финансовых посредников;
b) Страхование финансовых рисков;
с) Специальные финансовые инструменты (закладные);
d) Ипотека имущественных прав на недвижимость в пользу частного инвестора. |
|
|
А вы экземпляр своей книге бесплатно передадите какой-то публичной библиотеке в Киеве?
Светлана
06.03.09 13:28
|
| Н.Д. |
Светлана,
По стандартным требованиям и практике в сфере книгоиздания издательство обычно передает определенное количество книг в библиотеки, в том числе в парламентскую и другие. Поэтому в библиотеках книга конечно же появится. Спасибо за Ваше внимание и интерес к книге. |
|
|
Наталия, скажите, пожалуйста, есть ли у Вас опыт юридической практики по строительству газо-трубопроводов? Если есть, дайте свои координаты или контактные телефоны. Столько спорных вопросов есть. Надеюсь, опыт Вашей работы поможет разрешить их.
Сергей
06.03.09 13:53
|
| Н.Д. |
Сергей,
У нас есть опыт работы по проектам в энергетической индустрии и в проектах транспортной инфраструктуры. Действительно, в этих сферах для клиентов важна хорошая осведомленность юристов в практических особенностях отраслей. В последнее время мы активно занимаемся вопросами государственно-частного партнерства, которое в тех или иных формах будет, надеемся, применяться в том числе для строительства газо-трубопроводов. Все контакты есть на сайте ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры". Приходите, будем конечно же очень рады сотрудничеству, и обсудим спорные вопросы. |
|
|
Доброго дня! З наступаючим святом, Наталіє Олександрівно! Була на семінарі за вашої участі. Дуже сподобалась ваша лекція. Чи є можливість отримувати у вас консультації з нагальних питань?
Дякую.
Надія
06.03.09 14:19
|
| Н.Д. |
Надежда, большое спасибо за вопрос. Юридическая фирма "Василь Кисиль и партнеры" будет рада видеть вас среди своих клиентов по любым актуальным вопросам. Пожалуйста, обращайтесь по адресу:
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
|
|
|
Сдача дома задерживается уже 2 года. Какие шаги для признания владельцев договоров купли майновых прав потерпевшими и механизм возмещения мор и мат убытков путем требования уступки имущественных прав? Денег там нет, но дом готов на 90%. Какие инстанции являются ответственными, и какие могут быть привлечены в судебном разбирательстве, защищающими интересы частных инвесторов. Уставной фонд фирмы продавца 20 000 грн. Спасибо!
Ольга
06.03.09 17:07
|
| Н.Д. |
Уважаемая Ольга,
В похожих ситуациях одним из путей мы рассматривали создание частными инвесторами жилищно-строительного кооператива, оформление на ЖСК прав застройщика и прав собственности на объект незавершеного строительства. |
|
|
ЗАКОН - ЦЕ СТРАШНА СИЛА?
МИКИТА І СЕСТРИ
07.03.09 00:26
|
| Н.Д. |
Взагалі то, навпаки, право - це мистецтво добра і справедливості. Хоча, останнім часом акцент у цьому вислові нажаль здебільшого можна ставити на слові "мистецтво". |
|
|
Які перспективи новітнього будівництва на селі?
08.03.09 00:10
|
| Н.Д. |
Ввиду грядущего продовольственного кризиса в Украине строительство объектов сельскохозяйственного назначения в сельской местности становится достаточно актуальным. К сожалению, такая тенденция в части строительства жилья в сельской местности не прослеживается. |
|
|
Наталия, столь серьезного и значимого специалиста, как Вы очень не хватает в Союзе предпринимателей Харьковской обл. (площадь Руднева, 9). Естественно, как заочного (или очного?) консультанта. В газету СПХО очень необходимы Ваши материалы. Заранее спасибо. Николай Ильин. 8-097-354-60-63.
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Я редактирую печатный орган Союза пр-лей и очень хочу вместе с директором, чтобы Вы сотрудничали с нами. Не обманите наши надежды. Примите наши поздравления с праздником любимых женщин.
Николай Ильин
08.03.09 16:46
|
| Н.Д. |
Уважаемый Николай!
Спасибо за предложение о сотрудничестве и за поздравление. Выражаем готовность установить долгосрочное сотрудничество и в ближайшее время свяжемся с Вами. |
|
|
Зачем такой красивой женщине быть ЮРИСТОМ?
Виктор
08.03.09 19:52
|
| Н.Д. |
Юрист - это профессия, а женская красота - дар Божий. |
|
|
Внедрение схем финансирования многих людей оставило без денег и крыши над головою, благодаря проф.достижениям и языку без костей украинцы остались вне правовом поле.
Юзек
09.03.09 21:21
|
| Н.Д. |
Уважаемый Юзек!
Предлагаю объединить усилия и профессиональные достижения для защиты пострадавших инвесторов. Возможно, тогда мы вернемся в правовое поле. |
|
|
|
Уважаемая, Наталия Александровна!
1. Может ли Исполнитель по Договору о бронировании объекта строительства не выполнять своих обязательств о предоставлении квартиры по договору купли-продажи Инвестору, если Инвестор погасил в срок облигации (а на момент погашения объект не был введен в эксплуатацию или не зарегистрирован в БТИ на Исполнителя)?
2. Может ли Исполнитель по Договору о бронировании объекта строительства не выполнять своих обязательств о предоставлении квартиры как объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи Инвестору, если Инвестор признал в судебном порядке право собственности на квартиру как часть объекта незавершенного строительства? если обязательства исполнителя по передаче квартиры не прекращены, то, как оформить передачу квартиры, как объекта недвижимого имущества Инвестору (если в договоре о бронировании предусмотрено передачу квартиры по договору купли - продажи)?
Заранее, спасибо.
С уважением, Анна.
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
10.03.09 13:07
|
| Н.Д. |
Уважаемая Анна!
Касательно Ваших вопросов по погашению целевых облигаций, обратите внимание на следующее:
1. Погашение облигаций может быть произведено, даже если объект строительства не был принят в эксплуатацию, но наступил срок погашения. Соответственно, инвестор мог погасить облигации и получить квартиру как совокупность квадратных метров до завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию. Как правило, это отношения оформляются актом приема-передачи под отлагательным условием. Учитывая то, что квартира была передана в процессе погашения, повторная ее передача после ввода в эксплуатацию не требуется.
2. Если проспектом эмиссии облигаций предусматривалось погашение облигаций путем заключения договора купли-продажи, а фактически стороны прибегли к акту приема-передачи, чтобы обеспечить первичное оформление права собственности на инвестора, то это не означает, что в последующем, после ввода в эксплуатацию объекта, квратиру необходимо повторно передавать. И вообще, проспект эмиссии облигаций может содержать информацию, которая на момент погашения облигаций будет противоречить законодательству, или содержащиеся в ней обязательства эмитента будет невозможно выполнить. Поэтому эмитент в ряде случаев вынужден отклониться от описанного в проспекте эмиссии порядка погашения облигаций. |
|
|
Здравствуйте. Скажите пожайлуста, сказался ли на вашей фирме кризис? И если да, то как кризис проявляется на юрфирме?
Роман
10.03.09 14:48
|
| Н.Д. |
Кризис затронул многие бизнес-сферы, в том числе юридические услуги, но для больших фирм есть возможность сбалансировано изменить структуру работы. Например, изменения в инвестиционных практиках компенсируются увеличением количества проектов в судебной, арбитражной практиках, инфраструктурных проектов и т.п. Важно, что мы полностью сохраним команду и коллектив. Также у нас проявления кризиса имеют и положительный характер, - появилось много новых услуг. |
|
|
Уважаемая Наталия!
Может ли инвестор забрать деньги из ФФС, если им проинвестирована только 52% объекта и дом не сдан в эксплуатацию? Или же необходимо ожидать только варианта, когда данный объект будет куплен только после сдачи дома в эксплуатацию, а сроки могут затянуться?
Екатерина
10.03.09 14:52
|
| Н.Д. |
Уважаемая Екатерина!
При разрешении Вашей ситуации обратите внимание на следующие моменты:
а) доверитель имеет право на выход из ФФС с возвратом вложенных средств в полном объеме в случае нарушения застройщиком планового срока ввода в эксплуатацию (Закон №692 от 18 декабря 2008 года, вступил в силу с 12.03.2009).
b) если же сроки строительства не нарушены, то Вам действительно придется приложить усилия для его перепродажи третьим лицам (ст. 3 Закона №800 от 25.12.2008). |
|
|
Наталия, существует ли возможность для "горе-инвесторов" замороженного строительства завершить объект своими силами?
Благодарен за ответ,
Александр
10.03.09 15:30
|
| Н.Д. |
Александр, могу Вас обнадежить, такая возможность существует. "Горе-инвесторы" могут, и даже очень успешно, завершить строительство замороженного объекта своими силами, но при условии:
а) значительной процентной готовности объекта (превышает 90%);
b) самоорганизации и координации действий (как правило, через ЖСК);
с) дополнительного финансирования;
d) признания прав собственности на жилой дом, как на объект незавершенного строительства на созданное лицо. |
|
|
|
Уважаемая Наталия, пользуясь, случаем, хотел бы поинтересоваться следующим:
Насколько возможно на сегодняшний день создание в Украине механизмов страхования финансовых рисков инвесторов, вложивших деньги в строительство объектов недвижимости? Ведь учитывая реалии наших дней, вопрос весьма актуальный, и урегулирование которого может принести множество преимуществ как для инвесторов (минимизация рисков потери вложений), так и для застройщиков (дополнительная маркетинговая привлекательность).
С уважением,
Павел
10.03.09 15:32
|
| Н.Д. |
Уважаемый Павел, полностью разделяю Ваше мнение о необходимости и актуальности страхования финансовых рисков инвесторов, вложивших средства в строительство. Однако данный вид страхования законодатель почему-то упорно не вносит в число обязательных видов страхования. В отличие от недавно узаконенного страхования имущественных рисков (Закон №692) для доверителей ФФС, которое, кроме создания дополнительной финансовой нагрузки для инвесторов, не дает ощутимой гарантии. |
|
|
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, налог на недвижимость - пресечение спекуляций и наполнение бюджета или дополнительный "крест" на инвестициях в строительство?
Спасибо.
Алексей
10.03.09 15:35
|
| Н.Д. |
Налог на недвижимость является одним из общегосударственных налогов, предусмотренных Законом Украины "О системе налогообложения". Соответственно, избежать его внедрения (раньше или позже) Украине вряд ли удастся, поскольку этот налог изначально был заложен в систему налогообложения Украины. На мой взгляд, мировой финансовый кризис - не самый лучший период для экспериментов с налогом на недвижимость. Этот налог актуален для условий финансового роста, а не стагнации рынка недвижимости. |
|
|
Уважаемая Наталия,
Какое Ваше мнение касательно использования нововведения Закона Украины №800-VI "аренда жилья с выкупом" в качестве инструмента инвестирования в недвижимость? Может ли данный механизм стать полноценной заменой кредитованию?
Юрий
10.03.09 15:36
|
| Н.Д. |
Операция по аренде жилья с выкупом является крайне востребованной для строительного рынка в новых условиях. Уже на сегодня многие из застройщиков рассматривают предварительные договоры аренды жилья с правом выкупа как способ привлечения средств в строительство с последующим отчуждением объекта. В то же время, данный механизм не станет полноценной заменой кредитования, поскольку не обеспечит достаточных объемов инвестиций для застройщиков. Соответственно, он может рассматриваться как вспомагательный. |
|
|
День добрый,
Как Вы оцениваете перспективы использования ипотечных закладных в качестве инструмента рефинансирования кредитов?
Спасибо за ответ,
Михаил
Миша
10.03.09 15:37
|
| Н.Д. |
Несмотря на то, что закладные определены Законом Украины "Об ипотеке" как способ рефинансирования кредитов, на текущий момент этот инструмент эффективно используется исключительно для привлечения средств в строительство. Перспективы использования закладных в качестве инструмента рефинансирования кредитов открывает Закон №693 от 18 декабря 2008 года, в связи с предоставлением компаниям по управлению активами права на управление ипотечным покрытием. |
|
|
|
Закон № 800 говорит о том, что БТИ обязаны регистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства. Конкретно сегодня в Киеве БТИ регистрирует такое право собственности застройщикам? Если да, то, каким образом (какой документ выдает)? Если нет, то почему?
Спасибо
Валерий
10.03.09 17:13
|
| Н.Д. |
Валерий, спасибо за актуальный вопрос. В Киеве, как и в других населенных пунктах Украины, производилась регистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства в соответствии с письмом Министерства юстиции от 10.05.2006, с 14 января 2009 года (дата вступления в силу Закона №800) такая регистрация должна производится в соответствии с указанным Законом не только на весь объект, но и на его часть. При этом обращаю Ваше внимание, что основанием для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства или его часть было, есть и будет решение суда о признании прав собственности на объект незавершенного строительства (ст. 19 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничении"). |
|
|
Уважаемая, Наталья!
Могу ли я продать право требования квартиры, если я уже предъявил целевые облигации к погашению (но дом пока не сдан в эксплуатацию), но не подписал акт приема - передачи квартиры? Будет ли при такой продаже права требования оформлено ПЕРВИЧНОЕ право собственности на того, кому я продал право требования?
Спасибо
Алексей
10.03.09 17:22
|
| Н.Д. |
Уважаемый Алексей!
В описанной Вами ситуации следовало бы получить квартиру (как совокупность имущественных прав) по акту приема-передачи (поскольку Вы уже предъявили облигации к погашению, и обратного пути нет), а после этого произвести отчуждение приобретенных имущественных прав на квартиру третьему лицу для того, чтобы впоследующем первичное оформление права собственности на квартиру осуществлялось на третье лицо. Но чтобы этот план действий дал ожидаемый результат, Вам необходимо все действия согласовывать с застройщиком-эмитентом и осуществлять их при его участии. |
|
|
|
Наталья, добрый день! Прежде всего, позвольте выразить Вам свое уважение, знакома с результатами Вашей деятельности, с удовольствием читаю Ваши комментарии. Вопрос у меня такой: какие конкретно шаги и кому в государстве Украина (а может даже за ее пределами, например, через Европейский или Международный суды) нужно предпринять, чтобы в нашей стране никогда больше не повторились афера, подобная афере "Элита-Центр"?
Лина
10.03.09 17:28
|
| Н.Д. |
Уважаемая Лина!
Искреннее Вам спасибо за актуализацию забытой проблемы. Чтобы подобные аферы, как "Элита-центр", больше не повторялись в Украине, на мой взгляд, законодателю необходимо предпринять следующие меры:
а) исключить финансового посредника из отношений "застройщик-покупатель";
b) внедрить обязательную регистрацию всех сделок, осуществляемых на рынке первичного строительства, что позволило бы избежать многоразовых продаж строящейся недвижимости и вести мониторинг за строящимися объектами.
Если же эти меры не дадут ожидаемого результата, то нам придется повторить опыт Российской Федерации в части введения запрета на продажу строящейся недвижимости. |
|
|
|
Здравствуйте, Наталья Александровна!
1. Не обращайте внимания на высказывания, не относящиеся к теме - это люди, несколько разочаровавшиеся или обиженные строителями, правителями.
2. Человечество строило всю свою историю, и никто не прекратит этого процесса из-за кризиса, который повторяется каждые 8-10 лет.
3. Деятельность Ваша созидательная, не без ошибок, но идущая поступательно и прогрессивно.
4. Вопросы:
4.1. Не считаете ли Вы, что возможность, предоставленная законом, сносить все, что на пути ДОРОГИ (и возле нее), будет использована в нашей стране нашими чиновниками и исполнителями во вред людям?
4.2. Не считаете ли Вы, что пора сказать всем ИНВЕСТОРАМ, вкладывающим деньги в строительство, что они РИСКУЮТ согласно нормы закона "Об инвестиционной деятельности" и потому требовать расправы над застройщиком, который не рассчитал денег и которому их не хватило, это рубить сук, на котором ИНВЕСТОР сидит.
4.3. Не считаете ли Вы, что пора сказать всем Инвесторам, признавшим право собственности на квартиры в не сданном в эксплуатацию доме, что теперь у дома не один заказчик, а множество. В связи с этим рождается миллион вопросов, которые частично освобождают застройщика от его обязательств перед ИНВЕСТОРАМИ.
Игорь
10.03.09 17:44
|
| Н.Д. |
Уважаемый Игорь!
Спасибо Вам за поддержку, это очень ценно.
Что касается Ваших вопросов, то:
4.1. Как я понимаю, Ваш вопрос касается строительства дорог вопреки частным интересам. Считаю, что с принятием Закона "О концессиях на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог" в новой редакции возможность сносить все, что на пути и возле дорог, существенно ограничена. Так же, как и возможность наносить вред третьим лицам.
4.2. Инвесторы, вы действительно осуществляете свои капиталовложения на собственный страх и риск, согласно Закону "Об инвестиционной деятельности". И поэтому убедительная просьба: не рубите сук, на котором сидите! - не выходите из строительных проектов, поскольку это не даст ожидаемого результата (возврата средств), а приведет к банкротству застройщика и к утрате вложенных средств.
4.3. Инвесторы, если вы прибегли к признанию права собственности на квартиры (как часть объекта незавершенного строительства) в не сданом в эксплуатацию доме, то теперь вы все стали заказчиками строительства этого дома. И для завершения его строительства вам потребуется выполнять функции заказчика строительства и обеспечивать принятие объекта в эксплуатацию совместно.
Игорь, мне кажется, мы с вами выполнили социально-ответственную роль в донесении законодательной истины до инвестора. |
|
|
Ув. Адвокат, ответьте мне как женщина. Можно ли плодить детей не имея материальной базы для них в будущем, хотя бы по минимуму: жильё, работа, питание и не пора ли взяться за регуляцию этого процесса не надеясь на природу ?
Борюсик
10.03.09 18:58
|
| Н.Д. |
Уважаемый Борюсик! Отвечу Вам как женщина. Дети - это цветы жизни.
Считаю, что детей надо заводить вне зависимости от обстоятельств. И выступаю против регуляции этого процесса. |
|
|
Наталья, здравствуйте! Знакома с вашими статьями и с удовольствием их читаю в интернете! Очень профессионально, доступно, актуально. Вопрос: Возможно ли принудительное взыскание судом оплаченных инвесторами средств согласно "Закона о ценных бумагах...", если эмитент не сдал объект в эксплуатацию в срок?
Светлана
10.03.09 19:38
|
| Н.Д. |
Инвестор имеет право требовать возврата вложенных средств, в том числе и в судебном порядке, в случае, если наступил срок погашения облигаций, и эмитент отказывается от их погашения. Если же эмитент нарушает срок ввода объекта в эксплуатацию, но срок погашения облигаций не наступил, то, соответственно, у инвестора не возникло право требования на вложенные средства. Более того, если речь идет о целевых облигациях, то важен факт не просто нарушения срока ввода в эксплуатацию, но отказ или невозможность застройщика-эмитента осуществить передачу построенной (строящейся) недвижимости, под которую были выпущены облигации. |
|
|
Чем прославилась Наташа я, честно говоря, не знаю. И сильно далек как от строительства, так и от юриспруденции. Так что задать хоть какой-то профессиональный вопрос не могу. А хочется... Вот выглядит она...(!!!) Расскажите, как это Вам удается? Ведь, судя по всему, работаете Вы много и на износ. Неужели удовлетворение работой дает такой высокий косметологический эффект?
Одессит
11.03.09 10:06
|
| Н.Д. |
Уважаемый Одессит! Спасибо за комплимент! Вы абсолютно правы: удовлетворение жизнью, работой, "экономической ситуацией" дает потрясающий косметологический эффект. |
|
|
Н.Доценко-Белоус является адвокатом юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры"... Забавно!...
Вы оказываете правовую помощь юридической фирме, практикуя индивидуально как адвокат?
Или ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" является адвокатским объединением, тщательно это скрывает, и вы таки адвокат в составе объединения?
Вот здесь - http://www.kisilandpartners.com/rus/lawyers/40/ - сказано, что вы старший юрист ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры".
Читатель в растерянности! Кто ж вы, наконец?
Михаил
10.03.09 16:28
|
| Н.Д. |
Михаил,
Я адвокат, имею свидетельство о праве на занятие адвокатской деятельностью, осуществляю эту деятельность в Адвокатском объединении "ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры", по принятым в фирме уровням компетенции являюсь старшим юристом. В слаженном и профессиональном коллективе можно достичь более эффективных результатов для клиента, особенно если вопросы требуют применения знаний из разных областей юридической практики. |
|
|
Юрист в сфере недвижимости. Какая скукотища, наверное. Интересно, кем вы в детстве мечтали стать?
Лена
11.03.09 11:29
|
| Н.Д. |
Лена,
Именно юристом быть кому-то интересно, а кому-то действительно скучновато. Но в последнее время от юристов требуется быть не просто толкователями законов и консультантами, а все больше "менеджерами проектов", предлагать решения, а не идеи, самим нести ответственность за результат, а не ограничиваться обоснованием для клиента законности вариантов. В таком "живом" режиме юридические знания на практике применять интересно. А в детстве я, конечно же, мечтала быть актрисой. |
|
|
|
Уважаемая Наталия!
Практикуя в качестве адвоката, убедился в невозможности обеспечить позитивные результаты для клиента при рассмотрении в судах Украины в полном соответствии с Законом более-менее серьезного дела, перспективного при этом в плане выигрыша на 100% с позиции права. Коррупция, знаете ли.
Бедный господин Зварич (судья) стал козлом отпущения, система не изменилась.
Хотелось бы узнать как Ваша деятельность в сфере юриспруденции,
соотносится с такими понятиями как честность, справедливость, законность? Как часто Вы закрываете глаза и на что? Не верю, что в общении с государственными органами, учреждениями и организациями может быть что-то удивительно законным.
ovb2
11.03.09 12:54
|
| Н.Д. |
Ovb2
От адвоката клиент ожидает прежде всего искреннего совета и максимальной практической помощи. И если разрешение проблемы клиента упирается, как вы говорите, в "систему", то вряд ли клиент сочтет для себя полезным ссылку на то, что помочь не можем, потому что такая в стране "система". Убеждена, что в отношениях и с клиентами и с их контрагентами всегда должны соблюдаться принципы честности и справедливости. А недостатки системы, несовершенство законодательства можно результативно преодолевать за счет профессиональных юридических знаний, широкого опыта, правовой "изобретательности", нестандартных идей и решений, но при этом честно и в рамках адвокатской этики. |
|
|
Уважаемая Наталия Александровна! Соглашусь, что Вы наиболее яркая женщина в сфере недвижимости. Поэтому скажите, как мне выйти из ФФС, и что мне делать, если финансовая компания не возвращает средства? А еще, какой мужчина в сфере строительства Вас как женщину впечатляет?
Кирилл
11.03.09 12:18
|
| Н.Д. |
Уважаемый Кирилл!
Спасибо за интригующие вопросы.
Касательно ФФС:
а) доверитель имеет право на выход из ФФС с возвратом вложенных средств в полном объеме в случае нарушения застройщиком планового срока ввода в эксплуатацию (Закон №692 от 18 декабря 2008 года, вступил в силу с 12.03.2009).
b) если же сроки строительства не нарушены, то Вам действительно придется приложить усилия для его перепродажи третьим лицам (ст. 3 Закона №800 от 25.12.2008).
Меня как женщину, безусловно, впечатляют мужчины, и не только в строительной сфере. В последнее время я нахожусь под впечатлением от самого "рейтингового" мужчины фондового рынка. |
|
|
|
Ув. Наталья! Готовность замороженного объекта 40%. Квартира куплена по договору купли-продажи облигаций (оплатил 100%) и договор резервирования объекта. Компания застройщик ищет деньги и даже сама пытается продаться, но безуспешно. Как защитить себя от возможного банкротства застройщика или разного рода "кидков" при смене застройщика или собственника(ов) компании? Какие шаги необходимо предпринять в отношении облигаций, чтоб они не превратились в бумагу? Заранее спасибо.
Pavel
11.03.09 12:31
|
| Н.Д. |
Уважаемый Павел!
Дабы защитить себя от недобросовестных действий застройщика, я рекомендую Вам предпринять следующие действия.
1. В случае наступления срока погашения облигаций, даже если объект не был введен в эксплуатацию, предъявляйте облигации к погашению. Если вы пропускаете срок погашения, то вы утрачиваете право требования на квартиру. Единственное право, которое у Вас остается - это право на возврат номинальной стоимости облигаций.
2. Предложите застройщику обеспечить его обязательства по облигациям путем передачи Вам в ипотеку имущественных прав на квартиру, проинвестированную через облигации.
3. Попытайтесь воспользоваться страхованием финансовых рисков, если это окажется возможным в этой ситуации. |
|
|
Основания признания кредитного договора недействительным?
Александр Брусилов
11.03.09 15:04
|
| Н.Д. |
Уважаемый Александр! Обращаю Ваше внимание на то, что для признания кредитного договора недействительным можно воспользоваться основаниями, предусмотренными ст. 203, 215 Гражданского кодекса Украины (например, отсутствие волеизъявления сторон, отсутствие дееспособности у стороны и так далее). На наш взгляд, кредитный договор признать недействительным в судебном порядке достаточно сложно. |
|
|
|
Моей мамой был заключён Договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома в 2004 году. Стоимость общей площади строительства была полностью проинвестирована мамой. Срок введения дома в эксплуатацию 2006 год. В эксплуатацию дом не введён до сих пор. Строительное предприятие сделало замеры сдаваемой инвесторам площади с помощью БТИ. Выяснилось, что площадь проинвестированной квартиры после этих замеров больше на 10 метров. Строители предлагают моей маме доплатить за эти метры по рыночной стоимости. Законно ли это?
Елена
11.03.09 17:25
|
| Н.Д. |
Уважаемая Елена!
Если Ваша мама по договору о долевом участии в строительстве приняла обязательства по доплате за доначисленные БТИ квадратные метры, то эти обязательства придется выполнять. Действующее законодательство не запрещает застройщику взимать оплату за доначисленные квадратные метры на основании договора о долевом участии. Этот вопрос полностью отданна откуп договрных отношений сторон. Но при этом обратите внимание на стоимость, по которой Ваша мама по договору должна осуществить доплату. Вполне возможно, такая стоимость определена на уровне средневзвешенной стоимости или стоимостина дату заключения договора, а не стоимость на дату выполнения договора. |
|
|
Як боротися з банками, що піднімають відсоткові ставки по валютних кредитах?
Віталій
12.03.09 00:21
|
| Н.Д. |
Уважаемый Виталий, в Вашей "борьбе" с банками актуальным будет Закон №661 от 12 декабря 2008 года и имеющаяся судебная практика. |
|
|
|
Здравствуйте! Имеет ли судебную перспективу иск "Доверителя" к "Финансовой компании" (ФФБ) или "Застройщику", если за два месяца до планируемого срока введения в експл. нежилых помещений (проинвестировано 100%) стройка была заморожена, а после выхода "Закона 800-VI" срок введения перенесен пока на полгода? В ответ на обращение об оплате предусмотренной договором пени за "нецелевое исп.", "Финансовая компания" заверяет, что перечислила деньги "Застройщику" вовремя и в полном объеме... Спасибо!
Александр
12.03.09 09:02
|
| Н.Д. |
Уважаемый Александр, спасибо за актуальный вопрос. Считаю, что Вы имеете право на возврат вложенных средств в соответствии с Законом №692 от 18.12.2008 года, если срок ввода объекта в эксплуатацию, определенный проектно-сметной документацией, был нарушен застройщиком. Законом №692 от 18.12.2008, который вносит изменения в Закон о финансово-кредитных механизмах, имеет приоритет перед общей нормой Закона №800, запрещающей досрочный выход инвесторов из строительных проектов (за исключением некоторых случаев). |
|
|
|
Здравствуйте Наталья. Я представляю фирму-застройщика. Мы строим жилой многоэтажный дом, для этих целей открыт в банке ФФС на 1/03 проданы имущественные права на часть квартир. Банк, являясь управителем, боится, что мы недостроим (хотя работы не прекращаются) хочет закрыть ФФС. Он уже уговорил почти всех доверителей выйти из ФФС, боюсь, что уговорит всех.
Вопросы:
1. Сможет ли банк (управитель) в одностороннем порядке (без нашего согласия ) расторгнуть договор ФФС?
2. При заключении договора ФФС в додатке№1 "Предварительный объем заказа" фигурирует цена 1 кв. метра будущих квартир. Управитель утверждает, что последующая цена не может быть меньше указанной.
Роман
12.03.09 10:27
|
| Н.Д. |
Уважаемый Роман! Ответы:
1. Право банка на прекращение договора с застройщиком в одностороннем порядке зависит от условий этого договора. Но обращаем Ваше внимание, что ст. 10 Закона "О финансово-кредитных механизмах..." управитель наделен правом прекращать договорные отношения с застройщиком и требовать возврата вложенных средств в случае возникновения рисковой ситуации. Примерный перечень рисковых ситуаций содержится в ст. 18 этого Закона. Факт наступления рисковой ситуации определяется единолично управителем и не требует согласия застройщика. Если же рисковые ситуации не наступили и договор с застройщиком не содержит условия об одностороннем расторжении договора, то даже по выходу всех доверителей из ФФС, ФФС не прекращает своего существования, и с застройщика не снимаются обязательства своевременно завершить строительство и ввести в эксплуатацию объект. Нарушение этих обязательств дают управителю безграничные возможности в части маневрирования договорных отношений с застройщиком.
2. Подпишите приложение №1 "Предварительный объем заказа" в новой редакции с измененной ценой 1 квадратного метра. В то же время, Закон о финансово-кредитных механизмах содержит зпрямой запрет на понижение текущей стоимости измерительной единицы площади объекта строительства. Но, как и любой запрет, он является достаточно условным. |
|
|
|
Уважаемая Наталия Александровна, обращаемся к Вам не по теме строительства и..., если Вы нам поможете, будем Вам признательны за разъяснение ст.1.3,д) доходов в виде... заработной платы, начисленной лицу за осуществление работы по найму в составе экипажа (команды) транспортного средства, которое находится за пределами территории Украины, ее территориальных вод (исключительной экономической зоны), в том числе на якорных стоянках, и принадлежит резиденту на правах собственности или находится в его временном (срочном) пользовании и/или зарегистрировано в Государственном судовом реестре Украины или Судовой книге Украины.
А, именно - это касается украинских судовладельцев или иностранных? И, если иностранных, то, что нам делать с налогами?
Вячеслав.
Вячеслав
05.03.09 21:47
|
| Н.Д. |
Указанная Вами норма касается украинских судовладельцев. В этом случае они, начисляя и выплачивая Вам заработную плату обязаны как налоговый агент удержать и перечислить в бюджет сумму НДФЛ с Вашего дохода в порядке, предусмотренном пунктом 8.1 статьи 8 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 22.05.2003 г. N 889-IV (далее - Закон N 889).
Если же судовладелец нерезидент - иностранное юридическое лицо, не имеющее представительства в Украине осуществляющего хозяйственную деятельность, то в таком случае выплаченный таким лицом Вам доход в виде заработной платы является иностранным доходом (пункт 1.4. Закона 889). В таком случае согласно подпункта 8.2.1 пункта 8.2 статьи 8 Вы самостоятельно должны включить этот доход в годовой налогооблагаемый доход, а именно подать годовую декларацию о доходах и имущественном состоянии в налоговый орган по месту жительства до 1 апреля следующего года. При этом доходы, полученные в иностранной валюте, пересчитываются в валюту Украины по курсу Нацбанка Украины, установленному на дату получения дохода. Ставка налога -15 % от объекта налогообложения. Для получения права на уменьшение суммы налогового обязательства на сумму налога, уплаченного за пределами Украины (в случае если такая уплата была произведена), необходимо получить от уполномоченного взыскивать такой налог государственного органа страны, в которой уплачен такой налог, справку о сумме взысканного налога, а также о базе его начисления и подать эту справку, легализированную в установленном порядке, вместе с годовой налоговой декларацией украинским налоговым органам. После проверки правильности расчета НДФЛ в поданной Вами налоговой декларации налоговые органы выпишут Вам налоговое уведомление для уплаты в бюджет рассчитанной суммы НДФЛ.
Отдельная благодарность за помощь в подготовке этого ответа – директору АФ М.Т.Д. Аудит Виктории Бирюченко. |
|
|
Наталья,
Будет ли актуальной Ваша новая книга "Стратегии финансирования строительства" в связи с наступлением "кризисных" времен в строительной сфере?
Юрист, г. Киев
12.03.09 11:36
|
| Н.Д. |
Учитывая то, что книга создавалась на рубеже роста и падения строительно-финансового рынка, то мне удалось проанализировать, как отреагировали финансовые инструменты на изменение экономических условий и падение доверия инвесторов. Более того, были сформированы новые финансовые модели с учетом в последующем принятых законов №800, №693, №692 и так далее.
Как сказал г-н Дмитрий Леонов, Председатель совета УАИБ, "...книга не устареет никогда, постоянно будет оставаться энциклопедическим изданием, в котором всегда можно посмотреть, а что же делали в это время и какой эффект получался".
Приглашаю всех желающих ознакомиться с аналитикой по новому законодательству на сайте www.financial-strategies.com.ua |
|
|
Добрый день, уважаемая Наталья!
Хотела бы узнать Ваше мнение о новых возможностях операций с объектами незавершенного строительства в свете нового Закона "О предотвращении воздействия мирового финансового кризиса.." Насколько упростится процедура продажи объектов незавершенного строительства физическим лицам?
Заранее спасибо за ответ.
Ксения
12.03.09 12:19
|
| Н.Д. |
Уважаемая Ксения! Считаю очень прогрессивной норму Закон №800, открывающую возможности для операций не только с объектами незавершенного строительства (которые уже давно проводятся), но и с их частями (к примеру, строящимися квартирами как частями будущего многоквартирного жилого дома). Эта норма создает предпосылки для внедрения новой схемы привлечения средств от инвесторов - использование договоров купли-продажи квартир как части объекта незавершенного строительства. Но процедура признания прав собственности на объект незавершенного строительства, которая осуществляется ислючительно в судебном порядке, не претерпела упрощений. |
|
|
Здравствуйте Наталья. Наше предприятие ООО строит многоквартирный дом в составе ФФС (являясь застройщиком). Доверителей нет. Инвестиций нет. Запас прочности на исходе. "Незавершенка" зарегистрирована.
1) Можно ли легально "заморозить" объект до лучших времен? На сколько?
2) Сможет ли управитель воспрепятствовать этому?
3) Есть ли риск потерять объект в пользу управителя?
Александр
12.03.09 10:38
|
| Н.Д. |
Уважаемый Александр! Нахожу Ваши вопросы настолько глубокими, интересными и требующими отдельного анализа, что предлагаю вернуться к их обсуждению при личной встрече. Мы направим Вам приглашение по е-мэйлу. |
|
|
Здравствуйте, Наталья Александровна. Наше предприятие работает в составе простого товарищества "Совместная деятельность" (ООО и физлицо) ФЛ внес в качестве вклада право пользования земучастком (оцененный в х грн). Теперь ФЛ хочет выйти из СД и забрать сумму своего вклада. Вопрос: должно ли предприятие начислять НДС обязательство на выплату ФЛ х грн? Спасибо!
Светлана Леонидовна
12.03.09 10:32
|
| Н.Д. |
Уважаемая Светлана Леонидовна!
Вообще ответ на вопрос не однозначен. Если принять, что на земельный участок у физического лица оформлено право частной собственности, то при передачи прав пользования на имущество (аренда) вступает в действие подпункт 3.2.2 статьи 3 Закона об НДС, то есть такая операция не есть объектом обложения НДС, равно как и возврат имущества, ранее переданного в аренду.
Особую благодарность за помощь в подготовке этого ответа – директору АФ М.Т.Д. Аудит Виктории Бирюченко. |
|
|
Скажите, пожалуйста, почему ГКЦБФР наделена такими полномочиями, что может задавить любое АО, если будет желание!? Может лучше упразднить ГКЦБФР, как структуру?!
Владимир
10.03.09 08:55
|
| Н.Д. |
К большому удивлению, не только ГКЦБФР наделена полномочиями, которые позволяют "задавить" любое АО, но и другие контролирующие органы. Означает ли это, что нам нужно упразднить всю систему контролирующих органов?! Вероятно, нет. Иначе вместе с ними исчезнут АО и другие субъекты хозяйственной деятельности. |
|
|
Наталья, какова формула Вашего успеха?
Ирина
10.03.09 09:17
|
| Н.Д. |
Уважаемая Ирина, спасибо за "математический" вопрос.
Успех = любовь к людям х (труд+талант+стремление+порядочность+добросовестность+целеустремленность+ответственность)/365 дней в году. |
|
|
|
ООО "ФОРЭКСТИН" во главе директора г.Скобленко Валентина Анатольевича не рассчитывается за выполненные работы по объекту "Детский развлекательный центр" в г.Одессе, при этом имея заключения государственной технической экспертизы, подтверждающей объемы и качество выполненных работ подрядчиком. Акты выполненных работ не подписывает, оплату производить не желает, ссылаясь на Киевскую "крышу" вплоть до депутатского корпуса. На "Подрядчика" подали иски три "Поставщика". Переговоры ни к чему не приводят, г.Скобленко говорит: да, работы выполнены, но платить по актам/кстати проверенные его же сметчиками/ не хочу. Вы один, а у меня за спиной ого-го. Вот такой расклад. Работы выполнены в августе м-це 2008 г.
Николай
11.03.09 09:41
|
| Н.Д. |
Понимаем всю сложность Вашей ситуации. И, конечно, будем готовы помочь Вам с использованием всех имеющихся у нас инструментов и возможностей судебной практики. Мы не боимся ни "крыш", ни других побочных факторов, которые иногда пытаются влиять на правосудное разрешение спора. |
|
 |
1. Может ли Исполнитель по Договору о бронировании объекта строительства не выполнять своих обязательств о предоставлении квартиры по договору купли-продажи Инвестору, если Инвестор погасил в срок облигации (а на момент погашения объект не был введен в эксплуатацию или не зарегистрирован в БТИ на Исполнителя)?
2. Может ли Исполнитель по Договору о бронировании объекта строительства не выполнять своих обязательств о предоставлении квартиры как объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи Инвестору, если Инвестор признал в судебном порядке право собственности на квартиру как часть объекта незавершенного строительства? Если обязательства исполнителя по передаче квартиры не прекращены, то, как оформить передачу квартиры, как объекта недвижимого имущества Инвестору (если в договоре о бронировании предусмотрено передачу квартиры по договору купли - продажи)?
Анна
10.03.09 16:24
|
|
|
|
|
|