|
9 сентября 2011 года - Авторский практикум Наталии Доценко-Белоус в ЛигаБизнесИнформ
Цель практикума - проведение анализа практики использования и обращения земель с/х назначения; анализ влияние на сложившуюся практику нововведений Закона Украины «О государственном земельном кадастре» и законопроекте «О рынке земель» с учетом официальной позиции Государственного агентства земельных ресурсов Украины.
Программа
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- Земли сельскохозяйственного назначения: виды и особенности.
- Сельскохозяйственные угодья (пашня, пастбища и тд.) и несельскохозяйственные угодья земель с/х назначения: особенности, влияющие на порядок распоряжения и использования любого земельного участка с/х назначения;
- Деградированные и малопродуктивные земли с/х назначения – коммерческая составляющая правового явления. Что такое консервация земель, зачем и когда она является востребованной.
- Севооборот и благоустройство угодий сквозь призму требований Закона Украины «о землеустройстве»
- Земли товарного сельскохозяйственного назначений: особенности и ограничения при использовании, обращения. Ожидаемые изменения порядка обращения земель с/х товарного производства в контексте земельной реформы.
- Земли личного крестьянского хозяйств: на каких основание осуществляется владение, кто может быть собственником, особенности обращения и использования. Влияние земельной реформы на правовой режим использования земель ЛКХ.
- Земли фермерского хозяйства: что такое фермерское хозяйство, как его создать, можно ли и как продать фермерское хозяйство, у которого нет корпоративных прав? Для каких целей можно использовать земли с/х назначения? Почему выгодно приватизировать земельные участи с назначением для ведения фермерского хозяйства?
- Земли для ведения садоводства – особенности использования, обращения, ожидаемое влияние реформы
- Земли для ведения подсобного хозяйства – уникальная не зарегулированная альтернатива. Анализ практики применения целевого использования в коммерческих целях.
Режимообразующие объекты в составе земель с/х назначения
- Водные объекты (пруды, болота) в составе земель с/х назначении: водоем или инженерное сооружение?! Поиск оптимального правового решения для оформления правового статуса водоема. Анализ последствий сохранения водоема в пределах земель с/х назначения – систематизированный анализ бизнес и судебной практики;
- Многолетние насаждения в составе земель с/х назначении: правовой статус, особенности использования и обращения
- Лесной участок в составе земель с/х назначении: правовой статус, особенности использования и обращения
- Ограничения и обременения земель с/х назначения (охранные зоны и т.д.) – систематизированный анализ
Особенности застройки земель с/х назначения
- Земельные участки с/х назначения, разрешенные для застройки: правовая аргументация
- Функциональное назначение сооружений, располагаемых на землях с/х назначения
- Площадь земель с/х назначения, допустимая для застройки;
- Разрешительный алгоритм при реализации строительных проектов на землях с/х назначения
- Порядок изменения состава с/х угодий как обязательное условие последующей реализации строительного проекта на землях с/х назначения
Мораторий на обращение земель с/г назначения
- Действующие запреты на обращение земель с/х назначения, изменение их целевого назначения, использования – сфера применения.
- Практика преодоления действующего мораторий
- Анализ судебной практики по прекращению схем по скрытому обращению земель с/х назначения. Почему некоторые схемы не выдержали испытание временем? Как завершить транзакции по незапрещенному отчуждению земель с/х назначения
- Технология «уничтожения земельного участка» как путь к нивелированию рисков, связанных с незаконным приобретением земельных участков.
Создание и регистрация земельного участка
- Виды технической документации, позволяющие создать земельный участок и присвоить ему кадастровый номер. Порядок оформления документов на земельные участки после вступления в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре»
- Создание земельного участка в процессе его отвода в собственность/пользование
- Создание земельного участка посредством технической инвентаризации земель
- Создание земельного участка в процессе деления/объединения земель, пребывающих в собственности/аренде
- Процедура присвоения кадастрового номера земельному участку и его государственная регистрация сквозь призму ЗУ «О государственном земельном кадастре»
- Основания и процедура отмены кадастрового номера земельного участка. Последствия отмены кадастрового номера земельного участка
- Правовая судьба земельных участков, приобретенных в собственность до 2004 года, у которых отсутствует кадастровый номер. Построение алгоритма действий по решению проблем с оформленными в собственность земельными участками, которым не присвоен кадастровый номер.
- Консолидация земель с/х назначения – анализ цели и предполагаемой практики реализации предлагаемого нововведения
- Государственный земельный кадастр – ключевые новеллы по регистрации земельных участков с/х назначения с 1января 2012 года
Изменение целевого назначения земель с/х назначения
- Анализ действующих ограничений на изменение целевого назначения, использования земельных участков категории сельскохозяйственных земель
- Алгоритм действий по изменению целевого назначения земельных участков с/х назначения (садоводств, ЛКХ, фермерское хозяйство) под жилую, коммерческую, промышленную застройку
- Алгоритм действий по выведению мораторных земель из категории земель с/х назначения
- Изменение состава угодий земель с/х назначения как ключевая предпосылка для изменения категории земель
- Условия и особенности изменения целевого назначения земель с/х назначения с 1 января 2012 года
Приобретение прав на земельные участки с/х назначения из земель государственной/коммунальной собственности
1. Разграничения компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления при распоряжении земельными участками. Предполагаемые полномочия Госземагентства по управлению землями с/х назначения: моделирование сиутаций
2. Особенности аренды земель с/х назначения государственной/коммунальной собственности в 2011 году. Прогнозируемые изменения порядка предоставления земельных участков в аренду, начиная с 2012 года
3. Приватизация земель с/х назначения: алгоритм действий
4. Земельные аукционы: разрабатываем пошаговый алгоритм действий
5. Варианты косвенного владения правами на земельный участок государственной/коммунальной собственности без оформления собственности и аренды
Земельное рейдерство
- Обобщенный анализ ключевых факторов, способствующих захвату чужих владений
- Анализ превентивных мер, направленных на предотвращение земельного рейдерства
Рекомендации – Как подготовиться к земельной реформе? Что предпринять до 1 января 2012 года, и от каких действий воздержаться?
Case-study:
(А) Прикладной анализ особенностей использования земель с/х назначения для целей расположения объектов ветроэнергетики. Обоснование правомерности реализации проекта с учетом действующих строительных норм, бизнес практики.
(Б) Прикладной анализ особенностей использования земель с/х назначения для целей строительство складского комплекса Обоснование правомерности реализации проекта с учетом действующих строительных норм, судебной и бизнес практики
(В) Прикладной анализ особенностей использования земель с/х назначения для эко-туризма. Обоснование правомерности реализации проекта с учетом действующих строительных норм, судебной и бизнес практики
(Г) Прикладной анализ бизнес практики внесудебного прекращения прав на земельный участок путем отмены документов на основании, которых был присвоен кадастровый номер.
Более подробную информацию о ПРАКТИКУМЕ можно получить:
(044) 538-01-05, 0-800-60-17-39 (звонки на территории Украины бесплатные)
|