3 октября 2011 года в гостях программы «Лидер рынка», Первый деловой канал (20.55) у адвоката Наталии Доценко-Белоус будет Андрей Мажара, генеральный директор и один из соучредителей компании EVO Land Development.
Господин Мажара проповедует стратегию позиционирования деятельности компании в наиболее инновационных и интелектуалоемких секторах рынка недвижимости и непосредственно управляет ее самыми крупными проектами.
Экспертный комитет программы Лидер рынка единогласно признал компанию EVO Land Development лидером и пионеров в развитии рынка торговых аутлетов в Украине. EVO Land Development – девелоперская компания с иностранными инвестициями, специализирующаяся на развитии проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости, а также предоставлении услуг консалтинга и брокериджа в этих сегментах.
Рынок торговой недвижимости в Украине всегда развивался по схеме от потребления товаров первой необходимости к торгово-развлекательным форматам. Кризис поменял приоритеты потребителей в пользу функциональной и практичной составляющих покупок. Аутлет-центр –именно тот формат, который соответствует новым условиям т.к. эти центры активно развиваются не вопреки, а благодаря кризису.. Это место для экономичного и целевого шопинга, в то время, как обычные торговые центры рассчитаны во многом на спонтанные покупки.
Аутлет центр исторически развивался как антикризисный вид торговой недвижимости, уникально сочетающий интересы девелоперов, арендаторов и потребителей.
Первый аутлет появился в 1936 году в США, когда производитель мужской одежды Anderson-Little открыл первый Factory Outlet (фабричная уценка) и создал впоследствии по всей стране целую сеть аутлетов, расположенных в основном вдали от больших населённых пунктов. Всё это время на Западе сектор аутлетов активно развивался, Украина же только сейчас начинает осваивать эту тему. Сегодня коэффициент роста американских Factory Outlet Center – наиболее существенный во всём секторе торговли, и их годовой оборот достигает 12,2 млрд долларов.
В Европе идею американцев первыми позаимствовали англичане, за ними французы. Поначалу европейские центры по масштабам сильно уступали американским, но в настоящее время уже достигли среднеамериканских размеров. Так, открытый в 1995 году между Лондоном и Бирмингемом Bicester Village занимает территорию в 20 тыс. кв. метров и включает в себя более сотни магазинов высококлассных брендов: одежды, белья, обуви, парфюмерии, спортивных товаров, товаров для дома со скидками на весь ассортимент от 30 до70 %. Конечно же, комплекс предлагает своим покупателям и зоны отдыха, рестораны, кафе.
Мировая практика функционирования аутлет- центров имеет примеры как невероятно успешных, так и абсолютно неудачных аутлет –центров. Этот формат торговой недвижимости отличается от традиционных объектов недвижимости специфическими требованиями к месторасположению, планировке, архитектуре, транспортным подъездам, парковке и тп.
Аутлеты строятся в районах, относительно удалённых от больших городов. Официальная причина – стремление избежать конфликтов с традиционными городскими предприятиями розничной торговли, опасающимися за свою конкурентоспособность. На деле вынесение аутлетов на удалённые окраины оказалось стратегически важным ходом.
Главным принципом успешной работы аутлет-центра является строгость в соблюдении заявленных покупателям скидок 30-70% и установление партнерских отношений между девелопером, управляющей компанией и арендаторами. Механизм реализации партнерских отношений происходит через форму арендных платежей: фиксированная базовая ставка + % с оборота, в таком случае каждый участник заинтересован в успехе аутлет-центра и соблюдении концепции.
Сегодня аутлет –центрыесть в пригороде каждого крупного европейского города. Летом текущего года девелоперская компания EVO Land Development начала строительство первого аутлет-центра в Украине - Kiev Е95 Outlet Centre на одноименной трассе на участке Киев-Одесса.
Планируемая арендуемая площадь аутлет-центра составит 26 054 м2. Проект будет реализован в три фазы. Первую очередь, площадью более 15 тыс. м2, планируется ввести в эксплуатацию в октябре 2012 года. Общий план развития и концепция аутлет-центра включает в себя: галерею международных брендов, супермаркет, автостоянку на 2300 парковочных мест, детскую площадку, зону отдыха с парком, озером и площадью для проведения мероприятий. Стратегическим партнером девелопера выступает британская Chameleon Retail Centraleurope, которая реализовала 6 аутлет-проектов в Европе.
С видео передачи Вы сможете ознакомиться по ссылке http://www.financial-strategies.com.ua/lider или посмотрев повторы 4.11.11 года в 15.10 и 7.11.11 года в 20.20
|
