Форвардные контракты в строительстве

Форвардные контракты – от хеджирования ценовых рисков к гарантиям выполнения обязательств, раскрытия информации и защиты прав покупателей

 

Парк Авеню

Альянс-Капитал

Петровский квартал

Созидатель

Полтавтрансбуд

 

Арие ШВАРЦ

altАрие ШВАРЦ - генеральный директор группы компаний SEVEN HILLS

ИНТЕРВЬЮ

(выдержки из интернет-конференции, проведенной ЛигойБизнесИнформ от 31 июля 2012 года)

Вопрос: Уважаемый Арие, почему компания Экско-Плюс продает квартиры в третьей очереди жилого комплекса Парк Авеню через форвардные контракты?!! Насколько это законно? Почему договоры купли-продажи не удостоверяются нотариально?  Еще я несколько раз слышала, что законодательством запрещено «прямое» получение денег застройщиком?  Можно ли расценивать договор купли-продажи имущественных прав как прямое инвестирование, законно ли это?

Ответ: Экско Плюс при внедрении механизмов финансирования строительства всегда ориентировано на максимальную защиту интересов привлекаемых инвесторов в условиях полного и надлежащего соблюдения норм и требований законодательства Украины.

При этом Экско Плюс не останавливается в совершенствовании механизмов финансирования строительства для обеспечения защиты привлеченных инвестиций от действий третьих лиц. В связи с этим финансирование третьей очереди строительства жилого комплекса  Park Avenu будет  производиться с применением  наиболее эффективного финансового механизма – форвардных контрактов на поставку квартиры (совокупности имущественных прав)    

Действующее законодательство ограничивает допустимые механизмы привлечения средств в проекты строительства жилья, предусматривая возможность использования исключительно институтов совместного инвестирования (венчурных фондов), финансово-кредитных механизмов, целевых облигаций, а также договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Украины. Во исполнение требований законодательства Экско Плюс прибегла к использованию институтов совместного инвестирования (венчурных фондов) для привлечения средств в проект строительства жилья. Поскольку институты совместного инвестирования невозможно использовать автономно без ценных бумаг или других финансовых инструментов, Экско Плюс приняло решение об использовании форвардных контрактов на поставку квартиры (совокупность имущественных прав), что соответствует принципам и подходам международной практики по продаже строящейся недвижимости, учитывая отсрочку в поставке недвижимости.

Таким образом, мы выбрали из законодательно допустимых инструментов тот механизм продажи строящейся недвижимости, который бы позволил максимально защитить интересы инвесторов и предотвратить те риски, которым вынуждено на сегодня подвержены инвесторы ФФС и целевых облигаций.
 

Вопрос: Арие, по рекомендации друзей мы решили купить квартиру в третьей очереди жилого комплекса Парк Авеню. Однако, мы не понимаем какие гарантии у нас возникают в случае приобретения форвардного контракта?

Ответ:  Прежде всего, позвольте поблагодарить за интерес к проекту  Парк Авеню и порекомендовать Вам принять решение о покупке квартиры в третьей очереди жилого комплекса Парк Авеню как можно быстрее (пока есть свободные квартиры). 

Ключевым критерием выбора Экско Плюс в пользу форвардного контракта как инструмента продажи будущей недвижимости  было обеспечение максимальных гарантий покупателям, а именно:

  • Благодаря использованию форвардных контрактов  инвестору обеспечивается  исключительное и преимущественное право на приобретение квартиры по договору купли-продажи имущественных прав, что позволяет исключить риски двойных продаж, а также нивелировать риски, связанные с иным использованием отчужденной недвижимости (как например, это часто происходит с целевыми облигациями – параллельная ипотека на проданную недвижимость). Перечисленные риски устраняются при использовании форвардных контрактов даже в случаях, когда инвесторы имеют рассрочку и не завершили расчеты по договору купли-продажи имущественных прав;
  • Обращение форвардных контрактов осуществляется на ведущей товарной бирже – Контрактовый дом «УМВБ», которая не только обеспечивает контроль за сделками, но и ведет учет  прав собственности на форвардные контракты. Вовлечение ведущей украинской биржи как организатора торгов позволяет избежать рисков, связанных с неправильным использованием форвардных контрактов, двойными продажами, злоупотреблениями со стороны заказчика. Биржевый механизм продаж позволяет сбалансировать интересы каждого из участников сделок;
  • Покупатель становиться первичным собственником по факту осуществления расчетов  на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Именно на покупателя производиться оформление свидетельства на право собственности на квартиру – первого правоустанавливающего документа, что позволяет предотвратить временные потери, которые могли бы возникнуть в связи с изначальным оформлением права собственности на заказчика и последующей меной квартиры в пользу инвестора. Более того, в связи с первичным оформлением права собственности на квартиры на инвесторов при использовании форвардных контрактов, удается предотвратить расходы покупателей на нотариальное удостоверение сделок (экономия расходов в сумме  1% от стоимости сделки).
  • Прямые отношения между покупателем и заказчиком, возникающие на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру, позволяют исключить из этих отношений проблемные долгосрочные инструменты, которые имеют денежных характер – целевые облигации;
  • Обеспечивается соблюдение требований Налогового законодательства, что позволяет сторонам  не переживать за действительность сделок, обусловленную во многом их соответствием налоговому законодательству.
     

Вопрос:  Какие преимущества для нас, как покупателей, дает приобретение квартиры посредством купли дериватива? А то все так за них агитируют…

Ответ:Обращаем Ваше внимание, что при покупке форвардных контрактов покупатель становиться первичным собственником по факту осуществления расчетов  на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Именно на покупателя производиться оформление свидетельства на право собственности на квартиру – первого правоустанавливающего документа, что позволяет предотвратить временные потери, которые могли бы возникнуть в связи с изначальным оформлением права собственности на заказчика и последующей меной квартиры в пользу инвестора. Более того, в связи с первичным оформлением права собственности на квартиры на инвесторов при использовании форвардных контрактов, удается предотвратить расходы покупателей на нотариальное удостоверение сделок (экономия расходов в сумме  1% от стоимости сделки).

И главное - прямые отношения между покупателем и заказчиком, возникающие на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру, позволяют исключить из этих отношений проблемные долгосрочные инструменты, которые имеют денежных характер – целевые облигации.
 

Вопрос: Арие, а в чем собственно преимущества самого проекта Парк Авеню?

Ответ: Park Avenue – это крупный жилищный комплекс, расположенный в Голосеевском районе столицы, "визитная карточка" группы компаний Seven Hills в Украине. Комплекс по праву может гордиться своими преимуществами:

  • Беспрецедентное качество строительства на всех этапах – от навесного фасада U-konдо до уникальной системы пожаротушения на каждом этаже.
  • Безупречная репутация и международный опыт застройщика. Даже в кризис компания Seven Hills не останавливала строительство ни на день.
  • Удобное расположение. Комплекс находится в непосредственной близости от Голосеевского парка, рядом – две новые станции метро и удобная автомобильная развязка.
  • Park Avenue построен по принципу "город в городе". Это означает безопасную и закрытую от посторонних внутреннюю территорию, оснащенную игровыми площадками, зелеными зонами, а также всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
  • Ежедневная забота о жильцах комплекса. Профессиональная эксплуатационная компания не только предоставляет коммунальные услуги, но по желанию может организовать уборку помещения, вызов собственного такси, уход за домашними питомцами. А компания Seven Hills регулярно радует своих клиентов приятными сюрпризами – тут и подарки на праздники, и веселые детские мероприятия, и летний кинотеатр.

Жилой комплекс Park Avenue идеально подходит для комфортной жизни всей семьи благодаря высоким международным стандартам качества и обслуживания. И лучшим подтверждением этого является высокий уровень доверия клиентов, которые рекомендуют его своим друзьям и знакомым.

 



 


Акварели

ИнтерСтрой
 

Югозаптрансстрой
 

Parangon

Untitled-2