|
Дорогие покупатели!
Каждый год мы задаемся вопросом о том, как повысить уровень Ваших гарантий в строительных проектах, как обеспечить максимальную защиту Ваших прав, как уберечь Вас от заказчиков строительства, которые обрекут Вас на последующие мытарства и попытку защитить права, которых нет….
Мы понимаем Ваши сомнения и опасения, поскольку именно благодаря Вам и Вашему доверию возможно созидание и строительство жилья в Украине!
Данный Интернет-портал объединяет строительные компании, которым не безразлично доверие и мнение покупателей строящейся недвижимости, которые заинтересованы в создании системы максимальных гарантий покупателей и готовы вести открытый диалог с каждым заинтересованным инвестором.
Сообщество надежных застройщиков выбрало в качестве наиболее простого, экономного и обеспеченного инструмента продаж строящейся недвижимости – форвардные контракты.
Ключевым критерием выбора форвардного контракта как инструмента продажи будущей недвижимости является обеспечение максимальных гарантий покупателям. Инвестору обеспечивается исключительное и преимущественное право на приобретение квартиры по договору купли-продажи имущественных прав, что позволяет исключить риски двойных продаж, а также нивелировать риски, связанные с иным использованием отчужденной недвижимости (как например, это часто происходит с целевыми облигациями - параллельная ипотека на проданную недвижимость).
Перечисленные риски устраняются при использовании форвардных контрактов даже в случаях, когда инвесторы имеют рассрочку и не завершили расчеты по договору купли-продажи имущественных прав. Обращение форвардных контрактов осуществляется на товарной бирже посредством проведения электронных аукционов. Товарная биржа обеспечивает контроль за сделками и ведет учет прав собственности на форвардные контракты.
Биржевый механизм продаж позволяет сбалансировать интересы каждого из участников сделок. Покупатель становиться первичным собственником по факту осуществления расчетов на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Именно на покупателя производиться оформление свидетельства на право собственности на квартиру - первого правоустанавливающего документа, что позволяет предотвратить временные потери, которые могли бы возникнуть в связи с изначальным оформлением права собственности на заказчика и последующей меной квартиры в пользу инвестора. Более того, в связи с первичным оформлением права собственности на квартиры на инвесторов при использовании форвардных контрактов, удается предотвратить расходы покупателей на нотариальное удостоверение сделок (экономия расходов в сумме 1% от стоимости сделки).
Прямые отношения между покупателем и заказчиком, возникающие на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру, позволяют исключить из этих отношений проблемные долгосрочные инструменты, которые имеют денежный характер - целевые облигации. Мы также считаем, что инвестор не должен переплачивать за услуги разного рода финансовых учреждений (торговцев ценными бумагами, хранителей и т.д) и это один из аргументов выбора в пользу форвардных контрактов.
Налоговое планирование деятельности заказчика строительства в процессе привлечения средств в строительный проект посредством использования форвардных контрактов, позволяет снизить расходную составляющую заказчика строительства Когда экономит заказчик строительства – значит экономит покупатель.
Мы уверены и готовы убедить Вас, что использование форвардных контрактов как инструмента финансирования строительства и продажи строящейся недвижимости, позволяет не только уменьшить налоговую нагрузку на проект, но и упростить механизм взаимодействия с покупателями, а также предотвратить риски связанные с публичными обязательствами, возникающими у эмитента целевых облигаций.
Мы открыты к диалогу с каждым заинтересованным покупателем.
Мы высоко ценим Ваш выбор и дорожим Вашим доверием!
С уважением,
Сообщество надежных застройщиков
|
