|
Законодатель решил «продлить действие» кризиса и как следствие возможность применение некоторых антикризисных мер в жилищном строительстве до 1 января 2013 года. Об этом свидетельствуют изменения, внесенные в Закон №800 в связи со вступлением в силу закона от 9 сентября 2010 года N 2504-VI.
Поэтому в план- график застройщика до 1 января 2013 года мы рекомендуем включить следующие антикризисные мероприятия, которыми можно себя утешить в нестабильных экономических условиях, благодаря применению закона N 2504:
· получить льготный кредит с компенсацией разницы, которая возникает между ставкой по льготным кредитам и текущей рыночной ставкой за счет государственного бюджета, правда в размере не более 2% от уровня учетной ставки НБУ и после того, как это будет предусмотрено в соответствующем бюджете.
· принудительно удержать инвесторов, вложивших средства в проект жилищного строительства, от выхода из строительного проекта до 01.10.11 года и при этом избежать штрафных санкций. Правда, подобное законотворчество может негативно отразиться на привлечении новых инвесторов в проекты строительства жилья, поскольку далеко не каждый инвестор готов предоставить застройщику «бессрочный беспроцентный необеспеченный заем» в целях его последующей конвертации в права на квартиру.
· рассрочить обязательства по оплате паевого участия на срок более одного месяца после ввода в эксплуатацию. Но если уже удалось принять обязательства по оплате паевого участия в период до 1 месяца после ввода в эксплуатации, то внести изменения в договор об оплате паевого участия с целью изменения сроков или признать данные пункты договора, противоречащими законодательству, а именно статьи 271 ЗУ «О планировании и застройке территорий»
· доказать, что кризис – это форс-мажор….и т.д.
|
