|
Юридическая экспертиза
|
|
Аналитика и публикации
|
Фонд операций с недвижимостью (далее - ФОН) имеет более чем четырех летний период существования, в течение которого он был определен одним из четырех разрешенных способов финансирования строительства жилья. Несмотря на это, механизм не был до конца изучен и испробован на практике. Аналитики его не рассматривали по причине того, что он не содержит прямого пути к будущей недвижимости, а практики предпочитают дублировать опыт и ошибки первопроходцев, чрезмерно увлекаясь прозрачным механизмов целевых облигаций.
|
|
В чем на Ваш взгляд основная проблема «Киеввысотбуда», спровоцировавшая подобные нелегкие и длительные разбирательства? На наш взгляд, проблема заключалась в ценовой политике, определенной застройщиком, невозможности ее пересмотра согласно условиям инвестиционных договоров, заключенных застройщиком с 17 аффиилированными банковскими компаниями. Недальновидная ценовая политика стала основной причиной невозможности завершить строительство в условиях отсутствия достаточных средств и отсутствия свободных от обязательств объектов инвестирования.
|
|
Какая процедура передачи земельного участка в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью? Какие документы мы должны предоставить нотариусу для нотариального заверения устава, если один из учредителей общества вносит в качестве своего вклада в уставной капитал земельный участок? Должен ли устав заверяться по местонахождению земельного участка?
|
|
Отечественный законодатель, взяв за основу римскую систему права, разнообразил земельное право восемью видами прав на землю. И, в довершение всего, «гармонично» сочетал их с англосаксонским правовым изобретением - доверительной собственностью. Что из этого вышло, до сих пор не знает никто, поскольку у каждого из юристов - практиков, у каждого субъекта земельных отношений все выходит по-своему. О том, к чему это привело и как этим можно воспользоваться, и пойдет далее речь.
|
|
Вопрос о том, чьи права приоритетнее: собственника земельного участка или собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, сегодня более чем актуален. От ответа на него подчас зависит, состоится ли сделка по приобретению объекта недвижимости и/или земельного участка. Несмотря на значимость вопроса, он не имеет однозначного ответа. На практике при конфликте интересов собственника земельного участка и собственника недвижимости позиции сторон могут основываться на разных законодательных нормах.
|
|
В конце декабря 2008 года Верховной Радой Украины принят пакет антикризисных законов, направленных на «стабилизацию строительства» путем его государственной поддержки и удешевления стоимости. С появлением антикризисных законов стало очевидным, что они не сводятся только к широко рекламируемой государственной поддержке строительства жилья.
|
|
Довелось мне несколько лет назад наблюдать историю борьбы... забора и прохожих, которых этот самый забор заставлял идти в обход. Причем обход - довольно длинный. Изначально забор был аккуратный, с натянутой сеткой, хорошо выкрашенный. Не прошло и двух месяцев, как сетка с двух сторон была прорвана или выбита ногами в тех местах, где путь через квартал был удобен для всех. Довольно скоро эти места оказались заварены арматурным прутом, который выбить уже сложнее. Думаете, люди перестали ходить кратчайшим путем? Нет, сетку просто выбили рядом.
|
|
Предложенная операция предполагает зачет средств, размещенных вкладчиком на депозитном счете (предварительно зачисленных на текущий счет) в счет приобретения квартиры, на которую банк обратил внесудебное взыскание и которую он приобрел в собственность на основании ипотечного договора или отдельного договора об удовлетворении требований кредиторов.
|
|
Изначально на страницах многоуважаемого издания хотелось бы выразить законодателю благодарность в контексте принятого Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (далее - Антикризисный закон). Благодарность за то, что впервые на законодательном уровне указан прогнозируемый период финансового кризиса - до января 2012 года (статья 3 Антикризисного закона). Благодарность за то, что лица без особого места жительства смогут воспользоваться государственной поддержкой при строительстве жилья (оплата первого взноса государством или предоставление льготного ипотечного кредита) , а средний класс может готовиться к приближающемуся инфляционному процессу как следствию обильных бюджетных поступлений для целей государственной поддержки . И отдельную благодарность от застройщиков за признание кризиса обстоятельством непредвиденной силы и за 18 месяцев для беспрепятственного приостановления строительного проекта и принятия решения о том, в каком направлении выводить средства.
|
|
Уходящий 2008 год подвел черту под пятилетним ростом строительного рынка. В правовом контексте пятилетка строительного роста ознаменовалась появлением у строительного рынка трех неотъемлемых атрибутов: финансовых инструментов, финансовых посредников и доверия инвесторов.
|
|
|
|
|
|
|
